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我丈夫的房产证上是他和他前妻的名字，我们已经结婚8年了。我想让他把房产证上他前妻的名字去掉，但他说银行不同意。不过房产所还没有还清，我们能否要求银行更改还款人名字？然后到房产所去掉他前妻的名字呢？

离婚房产分割 2023-12-07 10:28 人浏览

共2位律师解答

离婚房产证去掉名字需要还清贷款。有贷款的房屋由于抵押给银行，在未还清贷款的情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书等材料，到房产交易中心办理过户登记。法律依据：《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

平台法律顾问团队
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2023-12-07 10:27

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夫妻之间房产证能改名字。如果房产证是属双方共有房产，就需要写一份房产弃权书，再加上去公证获得弃权公正书。然后带上房产弃权书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同到房产交易中心去办理过户手续。
如果房产证是属夫妻一方个人房产，就需要写一份房产赠与书，再加上去公证获得赠与公正书。然后带上房产赠与书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同到房产交易中心去办理过户手续。
房产证上变更名字的手续如下：
1、准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；
2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；
3、提交材料，交由工作人员审核；
4、审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即法律依据：《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-12-07 10:28

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