我和丈夫结婚4年了，我们买了一套房子，首付是我家父母出的。我们共同还贷，如果离婚，我们应该如何划分房产？
离婚房产分割
2023-12-10 17:24
人浏览
共3位律师解答
-
婚后共同还贷离婚时房产分割的办法：若认定是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，不动产登记于首付款方名下，离婚时由双方协议处理。协议不成，法院一般判房屋归登记人，并由其对另一方予以补偿。
如果是婚后办理按揭贷款买的房，则按夫妻共同财产处理。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。 -
主要包含以下几种情况：
1.夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。
2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。
3.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
4.婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，离婚时平均分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
法律分析：第一种，若一方在婚前出全款，或者父母出全款购房，且房产登记在该方一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。第二种，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行相应的分割。
第三种，若双方婚前共同出资购房，或者一方出资购房，但房产登记在双方名下的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时可进行相应的分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
平台攀枝花律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
离婚时如何确定共同拥有的房产？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
交通事故没有受伤赔偿误工费吗
#交通事故人浏览
-
我要办烟草证，请问怎样走流程
-
离婚时如何确定共同拥有的房产？立即咨询当前29,448位律师在线
-
离婚后共同房产如何卖掉房子
#离婚房产分割人浏览
-
被起诉的微信零钱被冻结了怎么办？是异地法院起诉的
-
法律规定离婚共同财产怎么查
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
城乡居民养老保险交给村里，现在找村里没有回复该向哪个部门投诉
-
离婚时分割共同房产该怎么办
#婚姻家庭人浏览
-
我在住房和城乡建设委员会办理的焊工证书在全国通用吗？
-
我在夜市买了一只星期猫，发病送往医院，他们没有营业执照，也不负责这件事。我应该如何保护他们的权利
-
问题紧急？推荐 婚姻家庭 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
离婚共同财产分割的原则
#夫妻共同财产人浏览
-
假如我们被骗了，我们能找回它吗？
-
夫妻共同买房,离婚时房产如何处理?
#离婚房产纠纷人浏览
-
他违法了吗？第三方经常打电话骚扰我妻子，鼓励她和我离婚。他违法吗？我该怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
北京离婚财产怎么分配
#婚姻家庭人浏览
-
我公司说生育津贴是给公司的，不是给我个人的。
-
诈骗罪坐牢可以离婚吗
#婚姻家庭人浏览
-
分居五年离婚可以分财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 婚姻家庭 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
老人的儿子不见了，能申请低保吗？
-
领结婚证需要人事档案吗
#婚姻家庭人浏览
-
中间人被骗了，中间人有责任退钱吗？
加载中