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我借别人钱，他家有房子2016年1月赠予儿子媳妇，2016年7月他儿子媳妇离婚，房子归他媳妇个人，房照是他儿媳自己名字，他儿媳妇还把房子抵押了，抵押不动产了，现在法院也判决撤销赠予了，执行局能不能直接把房照拿出来？强制拿出来拍卖，他家没上诉。他儿媳妇还把房子抵押了，能不能直接把房照拿出来？强制拿出来拍卖，他家没上诉。

房产纠纷 2019-05-29 03:46 人浏览

共4位律师解答

办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：　　
(一)原《动产抵押登记书》;　　
(二)《动产抵押变更登记书》;　　
(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;　　
(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。　　委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。　　动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

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2019-05-29 03:21

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若对方拒不履行离婚判决的，可以向法院申请强制执行。
我国《民事诉讼法》对财产执行的期限并没有具体的规定，一审法院在六个月没有执行的，可向上级法院申请执行。
　　《民事诉讼法》第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
　　法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
　　第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

法律快车咨询顾问

2019-05-29 03:29

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不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。
也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，;最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
　　在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。
如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。
在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

房产纠纷律师团队
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2019-05-29 03:40

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关于个人房子抵押贷款利率有如下标准；农业银行用房屋抵押贷款的月利率在
0.51%左右、招商银行为
0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为
0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为
0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为
0.63%、光大银行房抵贷月利率则为
0.61%。
3.贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为
5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为
6.0%、五年以上为
6.15%。

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2019-05-29 03:46

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