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抵押房子拍卖钱不够还怎么办

抵押担保 2023-12-13 10:14 人浏览

共3位律师解答

一、抵押房子拍卖流程是什么
1、抵押房产拍卖流程如下：
（1）确定拍卖机构；
（2）由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；
（3）进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；
（4）拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
二、抵押房子需要什么材料？
抵押房子需要材料有：
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书；
5、房产抵押登记申请书；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。

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2023-12-13 10:11

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抵押房产拍卖流程如下：
1、确定拍卖机构；
2、由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；
3、进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；
4、拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
抵押房子需要什么材料。
抵押房子需要材料有：
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书；
5、房产抵押登记申请书；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。法律依据：：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

法律快车咨询顾问

2023-12-13 10:12

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民法典中，房产拍卖时有抵押的，拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2023-12-13 10:14

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