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怎么正确计算房租滞纳金

房屋租赁 2023-12-14 19:34 人浏览

共3位律师解答

房租滞纳金的计算首先看双方的约定，如果没约定的按照银行利率来计算。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定，应在具体的租房合同中体现。
如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-12-14 19:31

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房租滞纳金的计算首先看双方的约定，如果没约定的按照银行利率来计算。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定，应在具体的租房合同中体现。
如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%。因此滞纳金一般是计入违约金中来进行计算的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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2023-12-14 19:32

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一、房租滞纳金一般百分之几为合法
1、房租滞纳金一般百分之三十为合法，具体如下：
（1）法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额；
（2）对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房合同不交违约金会怎样
租房合同不交违约金的后果如下：
1、租房合同不交违约金的，对方可以起诉来处理，法院可以对违约金进行判决处理，拒不执行的可以会被强制执行；
2、对于发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；
3、如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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2023-12-14 19:34

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