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多年以前购房没有过户后来拆迁了。。怎么办理房产证

房屋产权 2023-12-15 10:02 人浏览

共3位律师解答

1、没有房产证拆房依照国土部门测绘数据赔偿，具体根据以下实际情况判定：
（1）房屋居住人是否是在该房屋长久居住;
（2）房屋居住人获得该房屋的方式和程序是否合法;
（3）房屋居住人在其他地区是否也有房产。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿;
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律快车咨询顾问

2023-12-15 10:01

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看具体情况定。首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。
办理安置房房产证所需要的材料如下：
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋所有权证原件；
6、被拆除房屋所有权证原件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-12-15 10:01

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法律分析：看具体情况定。首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。
办理安置房房产证所需要的材料如下：
1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋所有权证原件；
6、被拆除房屋所有权证原件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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