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银行拍卖房子的款不够还怎么办？

金融借款贷款 2023-12-16 00:30 人浏览

共3位律师解答

一、房子拍卖后不够还欠款，后续咋处理？
1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。
2、法律依据：《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以终结本次执行程序方式结案：
（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的。
（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的。
（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的。
二、房子拍卖后还能住多久。
对于房产原业主而言，不能继续住，因为房产已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已认可的，可继续执行租赁合同；如没认可的，不能继续执行。

法律快车咨询顾问

2023-12-16 00:27

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一、房产拍卖不够偿还债务怎么办
1、房产拍卖不够偿还债务的处理方法如下：
（1）法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；
（2）对于没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行；
（3）债权人可以与债务人也可以协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，按照协议进行还款即可。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十二条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
二、房产拍卖的流程怎么走
1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；
2、鉴定与估价拍卖；
3、拍卖房产底价的确定；
4、确定拍卖日期；
5、发布拍卖公告；
6、审查竞买人资格；
7、竞买人缴付保证金；
8、组织拍卖会实施；
9、拍卖品的权属移交。

平台法律顾问团队
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2023-12-16 00:28

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银行拍卖多余的钱是房主的。房子被银行申请法院起诉后，法院会对房子进行拍卖，拍卖产生的费用是非常高的，将房子拍卖后扣除相关的费用，再将所欠的银行贷款还清，剩余的钱就是房主的。银行拍卖房子程序如下：
1、银行向债务人发送催缴函；
2、仍未还款，银行向法院立案起诉；
3、判决生效后，执行立案；
4、通常会有房产作抵押，进入司法拍卖环节。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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2023-12-16 00:30

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