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首付交完了贷款审批不了能退房么

房屋买卖 2023-12-18 13:02 人浏览

共3位律师解答

法律分析：已经交完首付后贷款不批的，可以重新申请贷款；也可以要求退房，并要求返还首付款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律快车咨询顾问

2023-12-18 13:00

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交了首付银行不批贷款能退房，但是一般需要支付一定的违约金，双方在合同中有约定的，按照约定的方式承担，双方在合同中没有约定的，按照实际损失价值赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-12-18 13:00

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交了首付银行不批贷款能退房，但可能需要支付一定的违约金，双方在合同中有约定的，按照约定的方式承担，双方在合同中没有约定的，按照实际损失价值赔偿，如果是因为不可抗力的原因的话，一般不需要赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-12-18 13:02

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