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农村老房子拆了盖新房子不让盖怎么办

拆迁补偿 2023-12-20 19:42 人浏览

共3位律师解答

法律分析：
1、向村委会申请新的宅基地来盖房
老宅基地不符合乡村土地的总体利用规划，在项目区域内，而居民又符合宅基地分配条件的，在老宅基地不让盖房的情况下，可以向村集体申请另外的宅基地来盖房。
2、向村集体组织内部一户多宅的村民购买
自己不想盖房的，可以在本村集体组织内部购买其他人的房子。农民房屋禁止私自买卖，但是村集体内部是可以流转的。
3、租赁宅基地建房
探索宅基地三权分置之后，以后城镇居民是租赁宅基地使用权来建房居住。对于户口已经迁出农村，老宅基地不让盖房的人来说，这个方法是最简单有效的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

征地拆迁律师团队
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2023-12-20 19:40

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农村的老房子拆了重建，必须申请当地土管局和乡建管理部门，符合重建条件，不需缴税即可翻建，但是农村房屋必须符合一户一宅，如果一户两宅或多宅，以及继承的房子，翻建新房不会审批。只要符合一户一宅条件的可允许翻建，也不收费用。

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2023-12-20 19:40

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法律分析：农村拆旧房建新房需要的手续还是比较多的，首先需要向当地的村委会提出申请，在提出申请的同时还要出示土地使用权证，然后村委会会派专人来查看原先的旧房子是否属于危房，如果鉴定属于危房了，那村委会按照相关的规定给予同意，然后就可以拆除旧房子重新建造了。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律快车咨询顾问

2023-12-20 19:42

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