二手房交了定金后发现卫生间漏水和臭可以退吗？
二手房
2023-12-24 13:28
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共3位律师解答
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你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理
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【
法律分析
】：这主要看合同上面是否有相关约定，假如没有的话是可以退还的。房屋漏水在房屋买卖的过程里面很常见，因为漏水是质量不行，在保修期里面，买房者可以要求卖房者做修复，不过不能仅仅因为漏水的因素就想退房，根据相关规定，房产的屋面、卫生间、以及墙面的防渗漏保修时期为五年。
【法律依据：】：《中华人民共和国节约能源法》 第三十六条 房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。 《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 -
法律分析： 如果有约定，那么只要达到可以退定金的事由以后，就可以退。因不可归责于当事人双方的事由，可以不签。然后直接起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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