合同交房日期2022年5月1号，因为疫情延迟交房，开发商那边说发了短信通知，但是我这边因为原来手机号停用了，但我留了联系地址。没有收到通知，合同上超过90天未交房的，或因为社会动荡等不可抗力因素，延迟交房，事先没有通知到位的，可以提出退房。并赔偿总房款的15％违约金，现在还有半个月就到三个月了，想问问这样的情况我能提出退房吗？
开发商违约
2023-12-25 07:26
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法律分析：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
疫情，是可以延长交房时间，但是扣除时间并不长。如果开发商延期交房，您可以根据双方房屋买卖合同的约定来处理。一般情况下，买卖合同约定的是可以选择退房或者要求对方支付违约金。
如果您选择退房，建议您仔细看一下合同的约定，在延期交房的情况下，还需要履行什么样的手续，才能够退房，千万不要想当然就去要求退房。
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