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我想买个二手房,对方没网签全款买的,我可以贷款买吗?

合同纠纷 2019-04-17 16:10 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房网签找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
  • 2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
    当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。
  • 买二手房可以贷款,贷款流程如下:  二手房按揭贷款申请条件  
    (1)借款人合法的身份证件;  
    (2)借款人经济收入证明或职业证明;  
    (3)借款人家庭户口登记簿;  
    (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;  
    (5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;  
    (6)所购二手房的房产权利证明;  
    (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;  
    (8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;  
    (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;  
    (10)款人要求提供的其他文件或资料。  二手房按揭贷款申请材料  
    (1)买方需要提供的资料  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)  2)户口本(夫妻双方)  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)  5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)  6)学历证明(大专以上提供)  7)申请人的贷款银行活期存折  8)银行要求提供的其他材料  
    (2)卖方需要提供的资料  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)  2)户口本(夫妻双方)  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)  5)房屋产权证  6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件  7)银行要求提供的其他材料
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