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商业物业管理工作内容都有哪些

物业管理合同 2023-12-25 13:32 人浏览

共3位律师解答

商业物业管理工作内容有常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。常规性的公共服务主要包括以下八项：
1、房屋建筑主体的管理；
2、房屋设备、设施的管理；
3、环境卫生的管理；
4、绿化管理；
5、保安管理；
6、消防管理；
7、车辆道路管理；
8、公众代办性质的服务。
针对性的专项服务主要包括以下五类：
1、日常生活类；
2、商业服务类；
3、文化、教育、卫生、体育类；
4、金融服务类；
5、经纪代理中介服务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

合同纠纷律师团队
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2023-12-25 13:30

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法律分析：物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。
物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、专业化、企业化经营之路，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律快车咨询顾问

2023-12-25 13:30

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物业公司都要办理的内容包括以下：
1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；
2、接受物业管理委员会和居民的监督；
3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；
4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；
5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。法律依据：《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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2023-12-25 13:32

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