房产证上有夫妻双方的名字，怎么变成一个人的各人财产
离婚房产分割
2023-12-26 07:22
人浏览
共3位律师解答
-
法律分析：办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 -
一、房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人
1、房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法具体如下：
（1）夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地证还清住房贷款；
（2）夫妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证及以上三份住房证明，到房屋所在地的房地产登记中心咨询办理夫妻房屋名称变更手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、共同房屋一方是否可以出卖
共同房屋一方通常不可以出卖。未经另一方同意，擅自出卖夫妻共同共有的房屋，属于无权处分，须经另一方追认后，合同才有效。在婚姻关系存续期间所得的由中华人民共和国民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 -
如果是改名字，将会视为房屋买卖，也可以视为过户。您需要到当地的房产地产中心进行办理，需要交如下费用：
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
扩展资料：
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理法律依据：《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。
参考资料来源：
百度百科-房产证
平台陇南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房产证上有夫妻双方的名字，怎么变成一个人的各人财产
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证上夫妻双方的名字改为一人名字流程
#房产纠纷人浏览
-
我和老婆离婚，房产证上两个人名字，怎么去掉一个人名字
-
房产证上有夫妻双方的名字，怎么变成一个人的各人财产立即咨询当前22,092位律师在线
-
法律规定哪些情况下属于夫妻共同房屋
#房产纠纷人浏览
-
我在攸县买了房子，上的是两夫妻名字，怎么才可以改成一个人的
-
哪些情形下属于夫妻一方的财产
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
贷款买房已经收楼但还没办理房产证，怎么把两个人的名字变成一个人
-
最高人民法院关于涉证券民事赔偿案件暂不予受理的通知
#民事赔偿人浏览
-
房产证上是母子俩的名字，怎样去掉一个人的名字？
-
房产证上是母子俩的名字，如何去掉一个人的名字？
-
问题紧急？推荐 婚姻家庭 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
北京离婚财产怎么分配
#婚姻家庭人浏览
-
房产证上是母子两人的名字，如何去掉一个人的名字？
-
诈骗罪坐牢可以离婚吗
#婚姻家庭人浏览
-
夫妻共同房产，妻子去世，怎么变成自己一个人的
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
分居五年离婚可以分财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
请问一下如果婚前买房写一个人的名字，婚后怎么做才能属于夫妻共同财产
-
领结婚证需要人事档案吗
#婚姻家庭人浏览
-
判决离婚后民政局会显示离婚吗
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 婚姻家庭 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证两个人的名字，如何变更房产证的名字
-
夫妻离婚财产怎么分割一方负债
#婚姻家庭人浏览
-
房地产证明书上有两个人的名字，如何分配遗产
加载中