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您好，我想问一下公司租赁房屋如何去开票，开票税点多少

租赁合同 2023-12-27 15:58 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。租房发票代开税以1000为界限，开税率如下：
1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为
4.1%（房产税4%、印花税
0.1%）。
2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为
8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税
0.03%、教育费附加
0.09%、印花税
0.1%、个人所得税1%）。
计算公式为：当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。法律依据：根据《发票管理办法》第四条，国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市税务机关依据职责做好本行政区域内的发票管理工作。
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2023-12-27 15:55

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法律分析：房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。租房发票代开税以1000为界限，开税率如下：
1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为
4.1%（房产税4%、印花税
0.1%）。
2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为
8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税
0.03%、教育费附加
0.09%、印花税
0.1%、个人所得税1%）。计算公式为：当月应纳租赁税额月租金收入×税收综合征收率。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023-12-27 15:56

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房屋租赁发票税点是：印花税为租金的
0.001%；房产税为租金的4%；增值税为租金的3%；城建税为增值税的1%、5%、7%；教育费附加为增值税的3%；地方教育附加为增值税的1%。承租人应当依照房屋租赁合同的约定交纳房租，出租人收费后开具抬头为该承租人名称的房屋租赁发票，或由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条
国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。
财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

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2023-12-27 15:58

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