预告登记证有什么意思
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2023-12-27 20:40
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预告登记的意思是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
流程
1、确定开发商拥有法律依据：《商品房预售许可证》
如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证，那么可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。
2、与开发商约定房屋预告登记
购房者在确定开发商有商品房预售许可证后，买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。
无论如何，买卖双方约定是进行预告登记的前提。
3、申请预告登记
购房者在办理完预售合同登记备案手续后，可以向当地县级以上房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。
4、取得商品房预售许可证明
申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 -
预告登记证的作用有：
(1)权利保全效力。通过预告登记公示，使请求权内容相同的任何不动产处分无效；
(2)顺位保全效力。保全请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力；
(3)破产保护效力。
在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。法律依据：《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 -
预告登记的意义为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权。我国《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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