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没有三证一表，开发商交房可以吗？

开发商违约 2023-12-30 17:18 人浏览

共3位律师解答

开发商交房必备条件：
1、行政机关出具的验收证明；
2、公用事业部门出具的验收证书；
3、房屋面积测绘报告：房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人完善的资料，否则买受人不能行使买受人的权利和履行买受人的义务。另外，分摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权；
4、三书一证一表：建设工程质量证明书、住宅用户说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、竣工验收记录表。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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2023-12-30 17:16

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开发商交房必须具备下列条件：
1、行政机关颁发的验收合格证明；公用事业部门出具的验收合格证明；房屋面积测绘报告。
2、《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》商品房买卖合同。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。

房产纠纷律师团队
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2023-12-30 17:16

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法律分析：在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下：
1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章；
2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件；
3、《住宅使用说明书》原件；
4、《建设工程质量认定证书》原件等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

法律快车咨询顾问

2023-12-30 17:18

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