西安开发商违约法律问答
西安
开发商违约
开发商交房要提供哪些材料,法律依据是什么
开发商交房时必须提供完整的材料,包括商品房房地产权证、土地使用权证书等,以确保购房者的权益。依据《商品房销售管理办法》,若开发商未能提供这些材料,可能面临法律责任,购房者有权拒绝收房并要求赔偿。
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开发商叫收房,书一表我该怎么办?
如果开发商没有“三证一表一书”的情况下就交房,业主收房以后,视为房屋的交付使用,表明业主认可了开发商的这种行为,那么,房屋毁损、灭失的风险就有业主承担,等于业主认可了房屋的质量。如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》,从而导致业主不能取得房产证,在起诉开发商时,业主将处于不利的地位。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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我们家的山坡让开发商占用做太阳板了,地也被压了?
你们需要提供土地所有权证明、山坡使用权证明、占用前后的照片、占用行为的书面记录等,证明开发商非法占用你们家的山坡和土地。这些证据可以用于向国土资源管理部门或乡级以上人民政府举报,要求相关部门对开发商进行处罚。
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房子延期交付是怎么赔偿的
房子延期交付属于违约,卖方需承担违约责任。若合同中有违约金约定,则按约定赔偿;若无约定,一般按同地段同类房屋租金计算违约金。如不及时处理,可能导致买方权益受损,进一步引发法律纠纷。
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房产纠纷问题,开发商回购问题
在房产纠纷中,开发商回购指的是开发商将已经出售给购房人的商品房(包括期房和现房)再次购回的行为。这涉及到买卖合同的履行和变更,开发商与购房人之间需要达成一致意见,并遵循相关法律规定。比如,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条和第五百九十八条的规定,买卖合同双方有明确的权利和义务,包括标的物的交付和所有权的转移。因此,在回购过程中,双方需要明确回购条件、价格、支付方式等事项,并签订回购协议。
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