问答详情

我想问下,我5月初五租的门面,当时也是转租的,前面那个人还没到期,他房租交到了明年2月份,然后我们就转过来了,我们是经过房东转的,房东把他剩余的租金退还给他了,然后就是相当于我们重新租,重新交租金,当时也是熟人介绍的,也很相信房东,有些话就没说仔细,没说清,现在问题发生了,试了两天,做事的设备没法安装,就找房东说要求退,可是房东怎么也不答应退,找了很多次都不理,不知道该怎么办?当时也是转租的,就找房东说要求退,可是房东怎么也不答应退,不知道该怎么办?

合同纠纷 2019-04-05 12:31 人浏览
共3位律师解答

  • 一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋,你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限(不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限);
      
    二、甲方同意乙方将房屋转租,甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
      
    三、甲方同意乙方转租房屋,是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同,甲方不需要与新的承租人签订合同。
      
    四、甲方同意乙方转租房屋后,就同时存在两份租赁合同(一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同),如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷,三方各自按合同约定处理。
      
    五、如果甲方不同意乙方转租,乙方的擅自转租构成违约,甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
      
    六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同,也构成合同违约,也应对甲方承担违约责任。当然,甲方也同意与乙方解除合同的除外。
  •   房屋租赁合同未约定租赁期限,如果想让承租人搬走,有两种方式:
      第一,跟承租人协商解除租赁合同,退还剩余租期内的房租,并承担违约责任。
      第二,直接要求解除合同。
      当然建议采用第一种方式解决,第二种非法律手段。
  • 如果房客一时半会儿联系不上,而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值,可以考虑向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。在清点财物时,还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证,同时签字备案。
    财物清点完毕后,将其集中临时置于别的地方,从而腾空房屋以出租。
    为维护自身权益,房主可以事先做以下几点保障:
    1、在签订房屋租赁协议时,需要对类似“人走了,东西还在”等情况的处理作出相应约定。
    2、应认真仔细核实承租人的身份,留下其相关证件的复印件,以便日后需要时查询。而且,要收取一定数额的押金,以预防承租人的恶意欠费,或者租期届满却赖着不搬等。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
    平台银川律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中