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房产抵押了拆迁怎么办

抵押担保 2024-01-05 19:00 人浏览

共3位律师解答

抵押房屋拆迁纠纷的处理方式：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。如果抵押的房屋被拆迁的，当事人可以重新订立抵押合同，协商不成的，也可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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2024-01-05 18:57

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抵押的房子拆迁，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受信。抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。
被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，抵押权依然可以请求债务人偿还，采用产权置换，重新签订抵押合同，并进行登记，或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

法律快车咨询顾问

2024-01-05 18:58

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抵押房屋被拆除的抵押权人有权就拆迁补偿享有优先受偿权。法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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2024-01-05 19:00

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