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开发商的沙盘有哪些法律效力，如何规定的

开发商违约 2024-01-05 20:04 人浏览

共3位律师解答

开发商的沙盘的法律效力如下：开发商的沙盘可以视为要约邀请，沙盘上出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2024-01-05 20:01

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法律分析：那要看情况，如果开发在和你签的合同里有标明，沙盘效果也是合同的一部分，这样的话，如果开发商不按沙盘施工，可以要求开发商承担违约责任，但是另一方面，如果开发商没有把沙盘效果纳入合同的话，甚至只是标明，只有效果作为，不作合同一部分的话，这是没有责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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2024-01-05 20:02

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那要看情况，如果开发在和你签的合同里有标明，沙盘效果也是合同的一部分，这样的话，如果开发商不按沙盘施工，可以要求开发商承担违约责任，但是另一方面，如果开发商没有把沙盘效果纳入合同的话，甚至只是标明，只有效果作为，不作合同一部分的话，这是没有责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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2024-01-05 20:04

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