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租房合同怎么算生效

房屋租赁 2024-01-11 02:38 人浏览

共3位律师解答

法律分析：租房合同生效有两种情况：
一、合同没有写明何时生效的，则由房屋签字完毕后即生效。
二、合同标明何时生效的，以标明的时间为准。
承租方
一、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
二、审核出租人的《房屋租赁证》。
三、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
四、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
五、付款方式。
出租方
一、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
二、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。法律依据：租赁日期应当在合同中进行约定，租金从起租的哪天开始算起。
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

法律快车咨询顾问

2024-01-11 02:35

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租房合同不存在法律规定属于无效的情形，一般自双方当事人签字后成立即生效。如果附生效条件，则生效条件成就时生效。
根据2021年生效的《民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。法律依据：《民法典》第五百零二条第一款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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2024-01-11 02:36

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房屋租赁合同生效需要以下条件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2024-01-11 02:38

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