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没有统一的物业封阳台方案可以吗？这是违法的吗？

业主维权 2024-01-12 13:40 人浏览

共3位律师解答

视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台。若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

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2024-01-12 13:40

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法律分析：视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台。若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

法律快车咨询顾问

2024-01-12 13:29

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要分2种情况。1.是业主在自己家里封（就是在业主家玻璃里面），物业要对这个封闭窗台的栏杆的样子提出小区所有统一封阳台的栏杆样式的审批（就是要求业主封闭阳台的拉杆要所有都一样），但不能指定安装公司。2.是业主就自己家外面封（玻璃外面），因为这是在公共区域，并涉及小区房屋的外观，这首先要由政府机构做批示（有的地方是房管局，有的是城管部门，有的是规划部门），然后再由物业对其拉杆的样子做规定。

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2024-01-12 13:40

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