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我通过中介与卖家签订了房屋买卖合同并付定金三万，约定今年4月1日前交首付款，后卖家违约，我诉讼要求卖家继续履行合同，但房屋在我诉讼前被法院查封，也有可能卖家因房价上涨自已找人虚假诉讼至法院要求查封的，我是很难取证的，请问我能变更诉讼请求，要求其赔付违约金和房屋涨价的损失吗？谢谢！我诉讼要求卖家继续履行合同，请问我能变更诉讼请求，要求其赔付违约金和房屋涨价的损失吗？

诉讼 2019-05-15 13:44 人浏览

共4位律师解答

公司并购违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台法律顾问团队
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2019-05-15 13:21

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想要起诉对方违约，那肯定是得有合同存在，因此需要提供证明存在合同关系及从属担保的证据。
1、买卖合同；
2、订（定）货单；
3、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等）；
4、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等；
5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。

综合法律律师团队
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2019-05-15 13:25

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一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。什么情况下要交房屋租赁违约金。　　
一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 13:44

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《中华人民共和国合同法》第七十七条有规定：当事人协商一致,可以变更合同
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
本条是关于当事人变更合同的规定。
一、合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。合同是双方当事人通过要约、承诺的方式，经协商一致达成的。合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。
任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定;合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。
因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。
如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容，变更后的内容不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。

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2019-05-15 13:42

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