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新房已经装修,但是墙体开裂,开发商不管修复,这个怎么说?

开发商违约 2024-01-13 12:58 人浏览
共3位律师解答
  • 墙体开裂在保修期内,开发商应予以维修,对给你造成的损失应全额赔偿,你可以向开发商提出书面的修复告知书,并要求限期处理,如果其不予以答复,你可以自行修理,并保留好费用的花销凭证,然后索赔。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  • 法律分析:墙体开裂在保修期内,开发商应予以维修,对给你造成的损失应全额赔偿,你可以向开发商提出书面的修复告知书,并要求限期处理,如果其不予以答复,你可以自行修理,并保留好费用的花销凭证,然后索赔。
    法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  • 新房楼板开裂补偿是没有标准的,房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的,如果是房屋质量问题,可以要求给予修复,修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致,可以要求损害赔偿,具体数额双方可以协商处理,协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定,请专业的单位鉴定过后,房主有权申请退房。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 房屋质量严重影响住宅正常使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。交付的房屋存在质量问题,在保修期内由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复。
    修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。
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