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全款买房没备案，开发商贷款到期没还，法院能否查封我们的房子

房屋买卖 2024-01-13 20:40 人浏览

共3位律师解答

房子被查封后，贷款会受到影响。并且该房产是不能去银行办理抵押贷款的。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的法律依据：《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

平台法律顾问团队
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2024-01-13 20:37

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可以查封的。
根据法律规定，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。
法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
拓展资料：
1、房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
2、查封指检查对于不合格物品贴上封条，不准许动用。
在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。
查封办理规定：
1、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记；
2、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况；
3、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列；
4、查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；
5、查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封；
6、分割查封的，人民法院应当在协助执行通知书中明确查封土地的具体位置；
7、人民法院对土地使用权的查封期限不得超过二年。
期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，特殊情况，应当经高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年；
8、查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭；
9、对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记；
10、土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记；

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2024-01-13 20:38

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不知情全款买了查封的房子，面临的后果是无法办理产权登记，拿不到房产证。还有如果卖房人拒不退还购房款，或者房款已经被挥霍了，还要通过诉讼要回房款，时间太长太费精力。所以全款买房，一定要首先查清该房是否未抵押、未查封、未按揭贷款等，如果是购房后得知是查封房，一定要及时提出异议。
法律依据：

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2024-01-13 20:40

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