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我买的二手房现在不想过户，让卖方签一份委托书，委托给买方指定的人这有不有法律效力

合同纠纷 2019-04-08 09:55 人浏览

共3位律师解答

代理关系涉及代理人、被代理人和第三人。代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。

平台特邀律师
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2019-04-08 09:31

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一、没有委托书，可以认定为妻子系该房屋的买方，只要双方的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同，受法律保护。您可以要求继续履行，买方支付购房款或者解除合同，要求赔偿损失
二、中介作为居间人，未尽到合理范围内的审查义务，应负一定的责任鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

法律快车咨询顾问

2019-04-08 09:37

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购二手房过户要办理什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。

合同纠纷律师团队
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2019-04-08 09:55

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