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租的商铺，合同上写的如果不租了，提前两个月告知，我是提前一个月告诉的，请问押金能退么。

房屋租赁 2024-01-16 16:54 人浏览

共3位律师解答

一、合同期未满押金可以退吗
1、租房没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、什么算有效的合同
有效的合同应当具备以下条件：
1、合同当事人具备相应的民事行为能力；
2、合同条款没有违反法律法规强制性规定或者公序良俗；
3、合同是当事人真实的意思表示。
三、什么合同属于无效合同
以下情况下签订的合同属于无效合同：
1、主体不适格签订的合同；
2、意思表示不真实签订的合同；
3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；
4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；
5、恶意串通损害他人利益的合同；
6、免责条款无效的情形。

法律快车咨询顾问

2024-01-16 16:51

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提前不想租了，押金能不能退，要分两种情况来看：
1.租房合同中有明确约定这种事项的。租房合同中有明确约定，譬如押金不属于租赁合同约定的违约金，那么出租人应当及时退还押金，承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。
2.租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

平台法律顾问团队
官方

2024-01-16 16:52

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法律分析：可以不退。
1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。
2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。
3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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2024-01-16 16:54

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