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你好，我今年6月底在昆山通过中介买了一套二手房，（当时商品房产证在办理中）到手价1088000元，现办理贷款办不下来（说房屋评估价低），现中介要求我补房屋评估价的差价，请问合不合理？我今年6月底在昆山通过中介买了一套二手房，现中介要求我补房屋评估价的差价，请问合不合理？

房产纠纷 2019-05-26 17:53 人浏览

共4位律师解答

贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

房产纠纷律师团队
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2019-05-26 17:31

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房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2019-05-26 17:34

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办理住房公积金贷款有关收费：
一、买卖合同按揭：以《商品房买卖合同》作抵押的需要交纳公证费(代市公证处收取)：
1、贷款额5万元以下(含5万元)，为贷款额×
4.8‰
2、贷款额5万至10万元(含10万元)，为贷款额×
3.6‰
3、贷款额10万至38万元(含38万元)，为贷款额×3‰
二、以房产证抵押：以《房地产权证》作抵押的需要交纳
1、评估费：按抵押物评估价值5‰收取(客户自行到评估公司办理《评估报告》，其评估费用由评估公司收取)已确权房或二手房，其《东莞市房地产交易鉴证证明书》自发出之日起一年内有效，不用评估及交纳此费用
2、验证费：根据当地房管所收费(50元至300元)─代房管所收取
三、保险费：住房公积金贷款要购买房屋保险(费率由客户与保险公司自行商定)购买保险有两种方式(保费由保险公司收取)：
1、贷款额×费率×年期
2、房价×费率×年期
四、房产登记抵押费：80元/宗─(代市房屋管理部门收取)
五、印花税：贷款金额×
0.05‰─(代市税务部门收取)六：转账费：贷款由建行转去其它商业银行帐户时需要交纳(代市人民银行收取)
1、转帐金额(即贷款金额)5万元至10万元，为8元
2、转帐金额(即贷款金额)100001至38万元，为13元以上价格信息来源于网络，仅供参考，具体收费以有关部门公布为准。

平台法律顾问团队
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2019-05-26 17:47

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影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。

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2019-05-26 17:53

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