拆迁房过户费如何算
拆迁补偿
2024-01-17 14:38
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法律分析：
1、卖方承担的费用：
(1)营业税：占房产交易总价的
5.6%是是普通住房满五年可减免。
(2)交易费：6元/平方米。
(3)所得税：占房产交易总价的1%是是普通住房而且满五年住房则可以减免。
(4)交易费：6元/平方米。
(5)工本费80元。
2、买方承担的费用：
(1)契税评估额：
A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%.
B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的，缴纳总房价的
1.5%.
C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%.
(2)评估费：占房产交易总价的
0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。
(3)测绘费：
1.36元/平方米。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
(六)申请更正登记或者异议登记的
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 -
房屋过户评估费收费标准：每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费；清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-
1.5%，向征用拆迁单位收取评估费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 -
法律分析：房屋过户评估费收费标准：每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费；清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-
1.5%，向征用拆迁单位收取评估费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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