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我所买的房子现在被房地产商抵押给了放高利贷的？现在我该怎么办

房产纠纷 2019-05-10 15:00 人浏览

共3位律师解答

民间借贷对经济的发展起到了促进作用，但高利贷却给人们生活和社会安定带来很多不利影响，主要表现在：　　
(一)高利贷的利息约定过高，造成借款人负担过重。　　
(二)高利贷催收含有暴力性质，破坏经济秩序和社会稳定。　　
(三)高利贷行为的随意性，存在较大的风险，因借款不能按时归还而引发的纠纷和案件有所增加，影响了社会的稳定。　　
(四)高利息也加重了企业的负担，导致企业资金使用进入恶性循环。　　高利贷逐渐成为了社会毒瘤，在很多地方已经出现因为高利贷被逼抵押房屋、东躲西藏远离家乡，甚至有自杀的现象。借款人一方面抱怨高利贷给生活带来的艰难，另一方面却又对这种现状无可奈何，形成了一个怪圈。那么，如果遇到高利贷纠纷怎么解决?　　
(一)认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。　　
(二)由于高利贷引起的诉讼，时效是两年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。　　
(三)因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。　　
(四)刑法中虽然没有关于放高利贷的罪名，但是在此过程中产生的刑事纠纷，如故意伤害等出借人要按相应的罪名承担刑事责任。

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2019-05-10 14:46

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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

房产纠纷律师团队
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2019-05-10 14:54

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　　如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

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2019-05-10 15:00

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