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前一段时间我老公起诉离婚，我们婚后共同出资建造了一栋房子，没有房产证只有土地证，但是土地证是他爸爸的，那天开庭他在庭上也承认房子是我们共同出资的，为什么法院没有判给我们？要是我起诉房子可以分给我一半吗前一段时间我老公起诉离婚，没有房产证只有土地证，为什么法院没有判给我们？

离婚 2019-04-05 21:05 人浏览

共4位律师解答

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。

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2019-04-05 20:51

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法院开庭成员：被告，审判员，陪审员，审判长，双方的辩护律师，民事案件有原告，刑事案件有公诉人。
　　《民事诉讼法》
　　第四十条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。
合议庭的成员人数，必须是单数。
　　适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
　　陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。
　　第四十一条人民法院审理第二审民事案件，由审判员组成合议庭。
合议庭的成员人数，必须是单数。
　　第四十二条合议庭的审判长由院长或者庭长指定审判员一人担任；院长或者庭长参加审判的，由院长或者庭长担任。
　　《刑事诉讼法》
　　第一百四十七条基层人民法院、中级人民法院审判第一审案件，应当由审判员三人或者由审判员和人民陪审员共三人组成合议庭进行，但是基层人民法院适用简易程序的案件可以由审判员一人独任审判。
　　高级人民法院、最高人民法院审判第一审案件，应当由审判员三人至七人或者由审判员和人民陪审员共三人至七人组成合议庭进行。
　　人民陪审员在人民法院执行职务，同审判员有同等的权利。
　　人民法院审判上诉和抗诉案件，由审判员三人至五人组成合议庭进行。
　　合议庭的成员人数应当是单数。
　　合议庭由院长或者庭长指定审判员一人担任审判长。院长或者庭长参加审判案件的时候，自己担任审判长。

法律快车咨询顾问

2019-04-05 20:53

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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

民事法律律师团队
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2019-04-05 21:05

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

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2019-04-05 21:02

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