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二手房买卖法律规定是什么？

二手房 2024-01-20 10:30 人浏览

共3位律师解答

法律分析：我国有关二手房买卖的相关规定主要有《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律快车咨询顾问

2024-01-20 10:28

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买卖二手房应注意如下法律问题：
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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2024-01-20 10:28

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买卖二手房应注意如下法律问题：
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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