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妻子瞒着丈夫拿房产证抵押银行贷款，丈夫需要共同偿还债务吗？（房产证上是丈夫的名字）如果妻子还不了钱，房子会被查封吗？毕竟房产证已经被拿出去了妻子瞒着丈夫拿房产证抵押银行贷款，丈夫需要共同偿还债务吗？如果妻子还不了钱，房子会被查封吗？

银行 2019-05-13 07:17 人浏览

共4位律师解答

1、离婚协议的约定仅在夫妻之间有效，不能对抗第三人，对债权人无约束力。离婚协议在本质上仍然是一种合同，根据合同的相对性原理，其只在订约的当事人之间有效，不能对抗第三人。
2、离婚案的判决仅能对是否属夫妻共同债务进行界定。其判决效力相当于债务人内部责任分配，法院并非是给债权人授权而否定其借据。债权人自认其效力，要求法院按此执行其债权，与该原则相悖。因为其债权来源于借据而非判决。
3、债务案已判决，离婚案起诉在后，在原则不变的情况下，程序的不同不影响实体处理。

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2019-05-13 06:51

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最高法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
（二）》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。该规定对司法实务产生了重大影响，其规则模型是：婚姻存续期夫妻一方以个人名义对外所负债务，推定为夫妻共同债务，夫妻一方如主张不属于共同债务的，应举证证明，且除外情形只有两种：债权人与债务人明确约定为个人债务以及债权人明知夫妻双方实行约定财产制。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 06:56

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房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

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2019-05-13 07:17

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夫妻离婚，一方偿还全部共同债务后，可以依据离婚协议书或者离婚判决书确定的债务分担数额，向另一方追偿。法院会支持的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

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2019-05-13 07:07

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