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你好，我想商量一下，我买了房子，付了8年首付，还没有收到房子。现在房地产公司宣布破产。我该怎么办？我买了房子，付了8年首付。我没有收到房子。现在房地产公司宣布破产怎么办？

房屋买卖 2024-01-26 08:16 人浏览

共3位律师解答

房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2024-01-26 08:15

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房地产公司破产，如果房屋已经交付，购房人可以到不动产登记机构办理产权登记。如果因为破产，无法如期交付房屋，购买人未使用贷款买房，可以解除合同并要求承担违约责任。具体的处理方式需根据具体的情况确定。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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2024-01-26 07:53

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法律分析：房地产公司宣告破产，公司进入破产清算程序，在建中或建成的房屋将作为破产财产进行拍卖，按清偿顺序对债务进行清偿。购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行合同，要求重整后的开发商继续履行前述义务。未取得产权的，购房人与开发商的房屋买卖合同关系就变成普通的债权债务关系，以普通债权人身份参与破产程序。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2024-01-26 08:16

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