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请问下我家因为条件不好选择了买二手房后经人介绍选择了买房产做了抵押的房子没去了解太多以为没什么事就找了家中介告诉他们我们要房东解压后钱给他后过户签约时心想自己找的中介肯定按自己说的写的就没怎么看就签了结果过了一段时间中介说担保公司不敢给房东解压因为征信程度太低不敢担保现在中介要我们自己解压按他步奏走叫我们交钱就交到时候也能过户后来我们觉得不对看了合同里面写着我们帮房东解压所有费用我们承担违约金10万中介把自己撇的很清写自己没责任只是中间人现在我们不知道怎么是好继续走下去感觉会陷得更深不继续就要承担违约金10万没去了解太多以为没什么事就找了家中介告诉他们我们要房东解压后钱给他后过户签约时心想自己找的中介肯定按自己说的写的就没怎么看就签了结果过了一段时间中介说担保公司不敢给房东解压因为征信程度太低不敢担保

房产纠纷 2019-04-05 00:47 人浏览

共4位律师解答

二手房抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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2019-04-05 00:26

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根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

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2019-04-05 00:33

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

法律快车咨询顾问

2019-04-05 00:47

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申请房地产抵押登记需要满足以下条件：
(一)合法拥有房地产权；
(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；
(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；
(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；
(五)共有房地产已取得其他共有人的同意；
(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

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2019-04-05 00:43

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