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我家2015年楼上给我家淹了，物业来人鉴定说是体主管道下水管坏了，我要求物业给修，物业说不归他们管，后来我家自己掏钱把管道挪到楼道里去了，但是还是漏水，后来知道是楼上漏水给我家淹，从此我2016-2017年物业费拒绝缴纳，物业这几个月老给我发律师函说我从2009-2017年没交钱，一共5千多请问我是否要给物业把这两年的钱交补上吗？如果不补上物业发律师函要起诉我是真的吗？如果我要是真在交物业费物业还是不作为我该怎么办，我不是恶意不交物业费的，我也不想闹的太僵，我这两年的不交了就当是物业给我赔偿的了，从2018年开始再交物业费但是我想一个月一个月的交物业费然后让他们每个月给我开收据省得他们说我没交是否要给物业把这两年的钱交补上吗？还是不作为我该怎么办，我不是恶意不交物业费的

合同纠纷 2019-04-15 17:37 人浏览

共4位律师解答

物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

法律快车咨询顾问

2019-04-15 17:11

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出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
　　
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
　　
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
　　
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

平台特邀律师
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2019-04-15 17:20

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物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。　　这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。
　　需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

平台法律顾问团队
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2019-04-15 17:37

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可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国侵权责任法》　　第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
　　劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

合同纠纷律师团队
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2019-04-15 17:37

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