2021年5月购买一处公寓，开发商承3包租14年，我们与开发商签订了购房合同，与承租方签订了租赁合同，并缴纳10万元装修款给承租方。原本定于2021年9月开始返租，但是一直没收到过承租方的返租，可以起诉承租方退还装修款和补起拖欠的租金吗？另外，开发商买房的宣传资料里此项目有另外2家实力雄厚的合作方，但事实上没有，开发商构成虚假宣传吗？可以起诉开发商解除购房合同吗？

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