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婚前男方付首付款，购房合同写的女方名字。并且男方具有购房一个，且收入远高于女方，共同贷款，男方一人还款。离婚后，房产归属？购房合同写的女方名字。并且男方具有购房一个，共同贷款，男方一人还款。离婚后，房产归属？

离婚 2019-04-11 18:41 人浏览

共4位律师解答

（1）只登记在出资人名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产。　　
（2）写在对方名下的，视为赠与，为对方个人财产。　　
（3）写双方名字的，视为夫妻共同财产。　　婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2019-04-11 18:26

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离婚的房产归属问题，可以参照我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》法释〔2003〕19号的第19条--22条的规定来处理；　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》法释〔2003〕19号：　　第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。　　第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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2019-04-11 18:29

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离婚房产分割需要遵循的原则：
1.婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2.对父母出资为子女购房的处理：① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4.婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

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2019-04-11 18:41

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如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，则婚后购买的为夫妻共同财产。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
（一）工资、奖金；
　　
（二）生产、经营的收益；
　　
（三）知识产权的收益；
　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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2019-04-11 18:41

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