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三年合同到期，公司准备自己用，不再与租户续签，租户说装修了100万，还想续租，公司发合同期满不再续租的通知，租户不愿意签名，怎么办？三年合同到期，不再与租户续签，公司发合同期满不再续租的通知，租户不愿意签名，怎么办？

合同纠纷 2019-04-13 12:05 人浏览

共3位律师解答

劳动合同期满的，劳动合同终止。用人单位不续签劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿。　　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。　　月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。注：劳动合同法第三十七条，是关于劳动者辞职的法条，用人单位不续签劳动合同，却按该条款处理，是没有道理的。

合同纠纷律师团队
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2019-04-13 11:41

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第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。
这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

法律快车咨询顾问

2019-04-13 11:46

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房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。

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2019-04-13 12:05

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