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夫妻准备离婚，但房子在银行抵押有贷款，离婚是还不上房贷，银行拍卖，会被打成A黑名单吗？有甚么方法可化解？但房子在银行抵押有贷款，离婚是还不上房贷，会被打成A黑名单吗？有甚么方法可化解？

离婚 2019-05-22 12:02 人浏览

共4位律师解答

抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：
　　1，依据我国<<民事诉讼法>>、<<担保法>>等相关法律法规之规定:
　　
(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
　　
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
　　
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
　　
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
　　
(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
　　
(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
　　
(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.

法律快车咨询顾问

2019-05-22 11:37

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就离婚方式而言，离婚有两种方式：一是协议离婚，需要准备结婚证、身份证、户口簿，双方到民政局婚姻登记处办理离婚手续；二是诉讼离婚，一方到另一方长期居住的人民法院起诉离婚，准备准备结婚证、身份证、户口簿各一份复印件，并写起诉状一并递交到法院立案庭立案，然后等待法院传唤和判决。

平台法律顾问团队
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2019-05-22 11:38

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1.婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以要求分割，你卖房还款部分属于你的个人财产，如有证据可以要求返还。
2.生育问题，不能主张赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；

民事法律律师团队
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2019-05-22 11:56

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要分具体情况：
1、如果是按揭贷款购房，在贷款没有还清之前，房产证处于抵押状况的，这种情况是不可以办理产权过户手续的，只能是贷款还清后，才可以办理产权过户的，夫妻之间也不行；除非受让方也符合按揭贷款条件，可以办理转按揭的方式进行产权过户。
2、如果不是按揭贷款购房的抵押贷款，想办理产权过户手续的话，必须经抵押权人同意方可办理，否则是不行的。

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2019-05-22 12:02

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