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老师你好，我叫A，住湖北省荆门市东宝区XX，二O0八年我将位于XX的一处两层予制结构的两层楼私房以四万元价格卖给我B。另外将承包经营的四亩水田交由我B耕种，协议归定免费让其长期耕种。事隔八年后我B要求我将我拥有承包经营权的四亩耕地无偿转让给他。当时遭到我的拒绝。现在我也办理了新的土地确权证书。现在我想终止我B继续耕种我那承包地的协议。但他不肯让出，当时卖房有卖房的协议，让其长期耕种也签有协议，请问我该怎么办？现在我也办理了新的土地确权证书。我想终止我B继续耕种我那承包地的协议。请问我该怎么办？

综合法律 2019-05-13 13:04 人浏览

共3位律师解答

1、根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题；家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。但承包方应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
2、但是，《农村土地承包法》第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应取得的承包收益，依照《继承法》的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”最高人民法院关于农村土地承包纠纷案件的司法解释进一步明确，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。

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2019-05-13 12:41

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土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。
尊重历史，面对现实的原则；
有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；
政策和法律并用原则；
分阶段、区别不同情况处理原则；
权利设定一般法定原则。

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2019-05-13 12:44

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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2019-05-13 13:04

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