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有土地证被强拆该怎么办，有没有法律依据

拆迁补偿 2024-03-09 11:22 人浏览

共3位律师解答

你好：找政府解决

法律快车咨询顾问

2024-03-09 11:20

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没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，如果没有土地证就需要村居委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。没有土地证获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，只能协商赔偿，赔偿困难。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时1%-10%来增收即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
没有土地证会存在什么风险
不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
不易发现开发商违规用地的事实，在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易，将会受影响。购房人没有房产证会存在风险，无法律保护。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。
无法获拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无抵押权，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
强拆风险，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。任属于开发商的财产，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
无法使用，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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2024-03-09 11:20

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你好，这要看具体的情况，如果是因历史遗留等问题造成的，那么被违法拆除时，可以向人民法院提起行政诉讼。

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2024-03-09 11:22

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