买房人怎样解除购房合同，有哪些法律规定
房屋买卖
2024-03-09 15:10
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解除购房合同的方式有：
一、约定解除：当事人协商一致的，可解除购房合同。
二、法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现购房合同；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行购房合同；
3、迟延履行主要价款，经催告后在合理期限内仍未履行。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 -
解除购房合同的方式有：
一、约定解除：当事人协商一致的，可解除购房合同。
二、法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现购房合同；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行购房合同；
3、迟延履行主要价款，经催告后在合理期限内仍未履行。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 -
买方解除购房合同的条件包括：
1、开发商不能按期交房的；
2、开发商将已售房屋私自抵押的；
3、一房二卖的；
5、房屋不符合要求的；
6、开发商迟延履行主要义务；
7、合同中对购房人退房有明确约定的；
8、双方协商一致等。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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