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解除房屋买卖合同的利息计算方法是什么？

房屋买卖 2024-03-09 19:34 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同纠纷的利息计算。利息按照约定或法律规定计算。具体如下：
1、房屋买卖合同中，有约定产生纠纷时利息的计算办法的，根据合同约定的利率计算利息；
2、房屋买卖合同中为约定利息的计算，可比较市场利息进行计算；
3、房屋买卖合同纠纷的利息，不得超过法定年利率36%，超出部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2024-03-09 19:31

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合同利率的计算方法：根据我国相关司法解释的规定，对合同利率有约定的，依照约定；没有约定的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-03-09 19:32

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1、合同利率的计算方法根据我国相关司法解释的规定，对合同利率有约定的，依照约定;没有约定的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十三条，合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门]公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人、方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-03-09 19:34

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