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17年3月签的租房合同，期限两年，今年3月份房东违约要终止合同，限20天搬出，在搬出的前一天我让让房东出面交接，但房东委托中介出面交接完成，交接过程中我没有告知对方水费没交，今天他把水费单子发给我让我去补交，并出言恐吓，请问我该怎样维护自己的权益17年3月签的租房合同，期限两年，今年3月份房东违约要终止合同，请问我该怎样维护自己的权益

合同纠纷 2019-04-17 18:54 人浏览

共4位律师解答

代写的委托合同一经成立，双方当事人应当遵守合同的约定，共同努力完成委托事项，如委托人应向受委托人提供真实可信的证据或对完成委托事项有价值的线索，受委托人应在委托人委托的范围内处置委托事务，需要变更委托指示的，应事先经委托人同意，在紧急情况下，难以和委托人取得联系，受托人应本着维护委托人利益妥善处置委托事务，事后应及时向委托人报告。

法律快车咨询顾问

2019-04-17 18:31

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委托代理，是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。　　民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。　　;书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。　　委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。　　有下列情形之一的，委托代理终止：　　
(一)代理期间届满或者代理事务完成;　　
(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;　　
(三)代理人死亡;　　
(四)代理人丧失民事行为能力;　　
(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。　　第七十条有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：　　
(一)被代理人取得或者恢复民事行为能力;　　
(二)被代理人或者代理人死亡;　　
(三)代理人丧失民事行为能力;　　
(四)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;　　
(五)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

平台特邀律师
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2019-04-17 18:39

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委托书一般根据委托事项的性质，确定有效时间。
　　根据表见代理原理，如果长年累月胡委托某一个人办理同样的事情，只要委托方没有书面通知相对方，这个委托视为长期有效。
1、委托授权书里都会写明有效期的，像身份证一样，逾期则无效；
　　
2、委托授权书里都会有注明：（本委托书的有效期为：XX年X月X日至XX年X月X日止）

合同纠纷律师团队
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2019-04-17 18:54

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在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

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2019-04-17 18:47

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