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第三套房子需要交什么税，有哪些规定

房屋买卖 2024-03-11 11:34 人浏览

共3位律师解答

购第三套房要交的主要税种有：
1、契税。
目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按
1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。
2、印花税。
个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的
0.05％税率缴纳印花税。
3、交易费。
购房总价的
0.5%买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含法律依据：《房地产权证》工本费）。
5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
7、物业维修基金。房价的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多层1%)

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2024-03-11 11:31

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有三套房子要每年都要交税。
房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的。所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
首套情况，90平米是1%契税，90-144平米是
1.5%，144平米以上非普通住房是3%，一个家庭只能购买一套住房，不用缴纳额外税费。家庭购买二套房，契税就是全额契税了。
购买三套房，也是全额契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。

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2024-03-11 11:32

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法律分析：第二套房子要交的税有百分之三的契税，百分之五点六的营业税，满2年的普通住宅免征，还有按交易差额的百分之二十征收的个人所得税，以及依据交易额的百分之零点零五的印花税，还有按交易总额百分之一缴纳的土地增值税。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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2024-03-11 11:34

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