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拆迁房屋阳台算不算建筑面积，法律依据是什么

拆迁补偿 2024-03-11 11:48 人浏览

共3位律师解答

法律分析：拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。
如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。
但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

法律快车咨询顾问

2024-03-11 11:45

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拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。
如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。
但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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2024-03-11 11:46

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需要具体分析，
一、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
二、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台的面积计算，主要是考虑的是否在结构外，结构内。结构内计算全面积，结构外按照结构底板水平投影面积的一半计算。
三、不存在封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积的。按照最新规范，封闭阳台与否并不影响增加面积。法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》第二条
2.
0.2 自然层 floor
按楼地面结构分层的楼层。
2.
0.3 结构层高 structure story height
2.
0.3 结构层高 structure story height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.
0.4 围护结构 building enclosure
2.
0.4 围护结构 building enclosure
围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.
0.5 建筑空间 space
2.
0.5 建筑空间 space
以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

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2024-03-11 11:48

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