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买二手房卖家需要交什么费用，有哪些规定

二手房 2024-03-11 18:14 人浏览

共3位律师解答

二手房屋买卖中需要交纳的费用有：
1、购买房屋的费用。
2、税费，其中包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产纠纷律师团队
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2024-03-11 18:11

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出售二手房卖家需要交的费用具体如下：
1、交易手续费；
2、合同印花税；
3、房地产经纪费，即中介费；
4、转产费。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。
转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；
5、出售二手房还需要交个人所得税。
二手房出售的注意事项有哪些
二手房出售的注意事项具体如下：
1、确定二手房是否允许出售；
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；
3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样；
4、签订合同时使用规范的合同文本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十六条
自然人决定、变更姓名，或者法人、非法人组织决定、变更、转让名称的，应当依法向有关机关办理登记手续，但是法律另有规定的除外。
民事主体变更姓名、名称的，变更前实施的民事法律行为对其具有法律约束力。

法律快车咨询顾问

2024-03-11 18:12

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二手房买卖要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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2024-03-11 18:14

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