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我和老婆前两天进行了协议离婚，现在离婚证已经拿到了。有一个4岁的孩子是跟着我，小孩也比较愿意。我们有一套三室一厅的房子，房子是按揭的，首付是我付的，后来还贷是老婆和我一起还的。现在我不要房子，想把房子过户到她名下。那么协议离婚后房子过户需要什么条件？需要还清贷款才能过户吗？我和老婆前两天进行了协议离婚，那么协议离婚后房子过户需要什么条件？需要还清贷款才能过户吗？

离婚 2019-04-21 10:00 人浏览

共4位律师解答

【1】协议离婚时，夫妻将房子赠与给已成年儿子。儿子可以请求父母先去房产局办理房产过户给儿子手续，后办理离婚手续。【2】根据《婚姻法》第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
【2】根据《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。【3】如果父母离婚手续办完后，离婚协议生效了，儿子要求过户父母赠与的房产，父母或者有一方不同意把房产赠与儿子，也可能儿子不能完全得到父母的房产。

民事法律律师团队
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2019-04-21 09:32

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夫妻协议离婚是需要办理夫妻离异住房析产过户。
需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，
只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
前提，住房贷款还清，无抵押。

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2019-04-21 09:38

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合法的离婚协议
夫妻双方离婚必须有合法的离婚协议书，不能够用离婚来规避一些法律问题。夫妻双方签订合法的离婚协议书，才能够算离婚有效。如果是双方由于一时的冲动，或者是受到另一方的哄骗，欺诈，胁迫等情况下，民政局是不能办理协议离婚的。

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2019-04-21 10:00

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

法律快车咨询顾问

2019-04-21 09:53

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